1. Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói
Chi phí xây nhà là một trong những mối bận tâm lớn nhất đối với những ai đang có dự định xây nhà, để dự trù được chính xác chi phí xây nhà, hạn chế được chi phí phát sinh và đánh giá được mức báo giá của nhà thầu đưa ra là đắt hay rẻ, đã hợp lý hay chưa, gia chủ cần nắm được các yếu tố tác động đến đơn giá xây nhà đến chi phí xây dựng nhà. Vậy bạn hãy cùng công ty xây dựng Lộc Anh Phát tìm hiểu về các yếu tố tác động đến đơn giá như sau nhé.
2. Điều Kiện Thi Công
Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô là điều kiện thi công. Nhà có diện tích quá nhỏ, diện tích đất dưới 30.m2, tổng diện tích xây dựng dưới 200.m2 và hẻm nhỏ hơn 4m được coi là điều kiện thi công bất lợi.Do nhà có diện tích quá nhỏ khi chia m2, nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn để đảm bảo đủ chi phí xây dựng. Ví dụ : Xây nhà 600 triệu, cầu thang chiếm chi phí 50 triệu, mà xây nhà 1,5 tỷ cầu thang cũng chiếm 50 triệu thì rõ ràng nhà nhỏ sẽ có đơn giá m2 cao hơn. Tương tự, xây nhà trong hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc ép cọc, đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư máy móc đến công trình, vì không có chỗ tập kết vật tư cạnh công trình nên tốn sức người vận chuyển, ảnh hưởng đến chi phí nhân công.
3. Địa Điểm Xây Dựng
Tùy vào khu vực xây dựng đơn giá xây nhà cũng thay đổi theo.Thông thường, nếu xây nhà ở thành phố lớn như Tphcm hay Hà Nội đơn giá sẽ cao hơn một phần là do nhà thầu cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói, còn ở vùng quê giá có thể rẻ hơn nhưng đa phần chủ nhà sẽ phải thuê nhân công mua vật tư và lo nhiều vấn đề khác. Ngay trong các vùng thành phố tại mỗi khu vực quận, huyện, giá xây nhà cũng khác nhau ví dụ ở Tphcm như các quận như quận 1, quận 3, quận 5 có giá chi phí vật tư cao hơn với các quận ngoại thành, các quy định giới hạn vận chuyển cũng khác nhau theo từng địa phương nên giá xây nhà sẽ có sự khác biệt đáng kể.
4. Các Công Việc Không Cố Định Trong Xây Thô Và Hoàn Thiện
Không phải nhà nào cũng xây giống nhau, khi xây thô có nhà đổ bê tông sàn trệt, có nhà lại không, có nhà xây tường 100, có nhà xây tường 200, có nhà đổ bê tông cầu thang ziczac có nhà đổ bê tông cầu thang bản, tương tự trong hoàn thiện có nhà ốp gạch sàn mái lại có nhà thích làm vách kính vệ sinh, ốp gạch trang trí mặt tiền ..vv. Nhu cầu đa dạng của chủ nhà dẫn đến chi phí cũng khác biệt giữa các công trình tương đương về diện tích và quy mô.
5. Chủng Loại Vật Tư Hoàn Thiện
Vật tư là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà .Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay tất đa dạng về mẫu mã, chủng loại vật tư. Chất lượng khác biệt dẫn đến giá cả vật tư cũng khác biệt. Do vậy chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư so với thiết kế ban đầu thì chi phí xây nhà có thể đội lên rất nhiều . Đối với nhà thầu trọng chữ tín, tùy thuộc vào chủng loại vật tư gia chủ lựa chọn nhà thầu sẽ báo giá chính xác nhất dựa theo hồ sơ thiết kế để không phát sinh chi phí. Thông thường các nhà thầu uy tín có năng lực đều báo gía hoàn thiện theo thiết kế và chủng loại vật tư do gia chủ lựa chọn chứ không báo giá theo m2 thật rẻ rồi tính chi phí phát sinh sau. Vì vậy khi lựa chọn nhà thầu gia chủ cần chú ý không chỉ nhìn báo giá mà còn phải tìm hiểu để đánh giá năng lực thiết kế, quy trình làm việc hình ảnh thương hiệu nhà thầu, tránh trường hợp chỉ trọn đơn vị báo giá rẻ sử dụng vật tư không đảm bảo chất lượng hoặc tính chi phí phát sinh về sau. Và phía dưới đây là báo giá xây nhà trọn gói được Công ty xây dựng Lộc Anh Phát cập nhập mới nhất hiện nay bạn hãy cùng chúng tôi thảm khảo nhé!
QUY TRÌNH XÂY DỰNG TRỌN GÓI TẠI CÔNG TY LỘC ANH PHÁT
01
TIẾP NHẬN YÊU CẦU CỦA KHÁCH HÀNG
Nhận yêu cầu tư vấn từ khách hàng. Tư vấn khách hàng cơ bản về mẫu nhà và công năng. Báo giá thiết kế và thống nhất quy trình làm việc và giai đoạn thiết kế
02
KÝ HỢP ĐỒNG THIẾT KẾ
Ký hợp đồng thiết kế . Tạm ứng đợt 1 hợp đồng. Khảo sát lại hiện trạng (nếu cần)
03
TRIỂN KHAI HỒ SƠ THIẾT KẾ
Triển khai bản vẽ mặt bằng. Triển khai bản vẽ kết cấu. Triển khai bản vẽ phối cảnh 3D. Triển khai bản vẽ kiến trúc, điện nước
04
BÀN GIAO BẢN VẼ
Chủ đầu tư kiểm tra hồ sơ. Hai bên chỉnh sửa và thống nhất. Thanh toán đợt 2 hợp đồng thiết kế
05
BÁO GIÁ THI CÔNG TRỌN GÓI
Báo giá chi tiết thi công phần thô. Báo giá chi thiết thi công hoàn thiện. Chỉnh sửa và thống nhất báo giá theo tài chính khách hàng
06
KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG
Khấu trừ 100% chi phí thiết kế vào hợp đồng thi công. Thống nhất hợp đồng với các điều khoản thanh toán. Ký hợp đồng. Tạm ứng đợt 1
07
TỔ CHỨC THI CÔNG
Tập kết vật tư, máy móc, bao che công trình. Thi công theo bản vẽ và tiến độ công trình. Nghiệm thu và thanh toán theo giai đoạn. Nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng
08
BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH
Bảo hành 2 năm cho nội thất và thiết bị. Bảo hành 15 năm cho kết cấu. 6 tháng kiểm tra định kỳ 1 lần.
